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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

今後の方針を決めなければ工事は進めません。


・不朽部の撤去(但し構造に絡む所は慎重を要す)
・補強を含め、強化するところのバランス
・当初予定のデザインの変更かつ、意匠的な補強


などなどがあげられます。
不朽部の交換からですが、予定外の解体工事で工期の延長をお施主様にお願いにあがりました。

不朽部の交換状況
ベランダ床交換
補強状況
不朽部交換及び補強

内部の解体状況はまた後日

過去の事例はこちらです。
部位別でご紹介させていただいております。


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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

引き続き原因究明です。


2階のベランダです。
1階リビングの上に直接上がっており形状的に不安なところを見てみました。
ベランダ
上部は庇が出ておりますが、手すり下の笠木にコーキングで埋めた後があります。

解体してみました。
ベランダ解体
完全に柱が無くなっております。
ここは2階です。シロアリの怖さ痛感です。
ここで、またもや問題が・・・
ベランダ解体2
屋根まで腐食と蟻道が見つかりました。
さらに原因を追究です。
2階子供寝室
上記筋交いが見える裏のかべです。

とうとう原因が見つかりました。
なんと、2階の屋根からの雨漏れとベランダの笠木の取り合いからの、雨水侵入でした。
同じ柱に集中していて、被害が拡大していったと思われます。
2階の屋根からの雨漏りに関しては、調べた結果、構造上及び雨じまいから新築時から雨水侵入になっていたとおもわれます。

築22年間、雨水の浸入を許した建物。
失礼ですが、今回当社で総合的なリフォームをすることになってお施主様も良かったと思います。

ただ単に、内装の張替えだけでは見つからなかったはず。
生命の危険にさらされた建物の購入。皆さんも一度、総合的な点検を考えて見てください。


その他、不朽部の画像がありますが、皆様よりリクエストがありましたらUPいたします。



 過去の事例はこちらです。
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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

原因究明です。


とりあえず不朽部の範囲を見るために解体は進めています。
不朽部3
同じ南面の角からも不朽部が見つかりました。
床下が狭く、中にもぐっての確認は北側(水廻り付近)しか出来なかったための、調査不足です。

が、この状況は当然改善しなければいけませんので、徹底的な解体調査を行います。

見れなかった床下の状況です。
20070519140115.jpg
湿気が見られ解体してから約2週間でもこの状況です。
床下が周辺より特段低い。というわけではないのですが、湿気が抜けませんでした。

上部にベランダがありますので、ベランダを見てみます。



 過去の事例はこちらです。
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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

ご無沙汰して申し訳ありませんでした。


本日より虹の丘現場進捗をUPいたします。

いよいよ解体工事が始まりました。
メインとなるLDKからです。
解体状況1

日の一番当たる南面の上部に不朽部が見つかりました。
不朽部不朽部UP

建物診断では見つけられなかった場所ですが、明らか木材の腐れが見られます。
不朽部1
原因究明と、今後の対策の検討を行わなければいけません。

前の持ち主がお引越しされてから、日にちは経っておりませんので、よく、人が住んでいない建物は傷む。と言われますが、そういうレベルではありません。


蟻道も見られ増したが、外部の基礎からの進入形跡は見られません。
湿気がかなりあり(湿気というよりは水をかけたような状態)解体道具が力も加えずにズブズブと入ってしまいます。


お施主様と不動産業者様と現状確認していただき打ち合わせいたします。



 過去の事例はこちらです。
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