現場どたばた日記
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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

引き続き原因究明です。


2階のベランダです。
1階リビングの上に直接上がっており形状的に不安なところを見てみました。
ベランダ
上部は庇が出ておりますが、手すり下の笠木にコーキングで埋めた後があります。

解体してみました。
ベランダ解体
完全に柱が無くなっております。
ここは2階です。シロアリの怖さ痛感です。
ここで、またもや問題が・・・
ベランダ解体2
屋根まで腐食と蟻道が見つかりました。
さらに原因を追究です。
2階子供寝室
上記筋交いが見える裏のかべです。

とうとう原因が見つかりました。
なんと、2階の屋根からの雨漏れとベランダの笠木の取り合いからの、雨水侵入でした。
同じ柱に集中していて、被害が拡大していったと思われます。
2階の屋根からの雨漏りに関しては、調べた結果、構造上及び雨じまいから新築時から雨水侵入になっていたとおもわれます。

築22年間、雨水の浸入を許した建物。
失礼ですが、今回当社で総合的なリフォームをすることになってお施主様も良かったと思います。

ただ単に、内装の張替えだけでは見つからなかったはず。
生命の危険にさらされた建物の購入。皆さんも一度、総合的な点検を考えて見てください。


その他、不朽部の画像がありますが、皆様よりリクエストがありましたらUPいたします。



 過去の事例はこちらです。
部位別でご紹介させていただいております。


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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

原因究明です。


とりあえず不朽部の範囲を見るために解体は進めています。
不朽部3
同じ南面の角からも不朽部が見つかりました。
床下が狭く、中にもぐっての確認は北側(水廻り付近)しか出来なかったための、調査不足です。

が、この状況は当然改善しなければいけませんので、徹底的な解体調査を行います。

見れなかった床下の状況です。
20070519140115.jpg
湿気が見られ解体してから約2週間でもこの状況です。
床下が周辺より特段低い。というわけではないのですが、湿気が抜けませんでした。

上部にベランダがありますので、ベランダを見てみます。



 過去の事例はこちらです。
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宮城県仙台市泉区虹の丘 Y様邸進捗

ご無沙汰して申し訳ありませんでした。


本日より虹の丘現場進捗をUPいたします。

いよいよ解体工事が始まりました。
メインとなるLDKからです。
解体状況1

日の一番当たる南面の上部に不朽部が見つかりました。
不朽部不朽部UP

建物診断では見つけられなかった場所ですが、明らか木材の腐れが見られます。
不朽部1
原因究明と、今後の対策の検討を行わなければいけません。

前の持ち主がお引越しされてから、日にちは経っておりませんので、よく、人が住んでいない建物は傷む。と言われますが、そういうレベルではありません。


蟻道も見られ増したが、外部の基礎からの進入形跡は見られません。
湿気がかなりあり(湿気というよりは水をかけたような状態)解体道具が力も加えずにズブズブと入ってしまいます。


お施主様と不動産業者様と現状確認していただき打ち合わせいたします。



 過去の事例はこちらです。
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仙台市泉区虹の丘 Y邸進捗

なかなか更新できなく申し訳ございません。


本日も引き続き、虹の丘の現場進捗です。


初回訪問で現場調査。いろいろ見させていただき、なお、お客様とイメージの確認を行いながらの調査でした。


今回はトータルリフォームなので、全体的なバランスを見ながらの現場確認です。
現況はこちら。
20070412110330.jpg

外観
9年前に塗装をしてましたが、ちょうどメンテナンス時期ですので今回は塗り替えいたします。
外観2外観1
門扉
経年劣化により汚れがひどいです。呼び鈴も門についておらず、玄関まで来て呼び鈴を鳴らさなきゃいけなく、防犯上ちょっと心配です。
門柱既存門扉
玄関
きれいなんですが、今回のプランでは交換いたします。
既存玄関
ホール・廊下
日中でも日が差し込まず暗く長い廊下です。
既存廊下
リビング
内装は汚れていますが、前にお住まいの方はきれいにお使いでした。
右側の写真のエアコンがあるところ。今回のリフォームにおいて重要なところです。

廊下既存リビング
和室
今の建物ではなかなか見られなくなった続き間です。
和室和室2
ダイニング&キッチン
リビングからの展望です。キッチンはとても閉鎖的です。動線的には短くてすむのですが。奥様はちょっとさびしいかも。
ダイニング既存キッチン
洗面脱衣場
収納たっぷり、広さもある脱衣場です。お子さんみんなで歯磨きしましょう。
洗面脱衣場洗面化粧台
トイレ
今回は床の段差を無くし器具の交換手洗い器を別に設けます。
既存トイレ
浴室
現状もユニットバスですが、1サイズ大きいものに交換いたします。
既存浴室
玄関収納
ここに造り付けの収納を設けます。
既存玄関収納
2階和室
今回ここは子供たちの勉強部屋にする。ということで、フローリング貼りにいたします。
2階和室2階和室2
ベランダ
見積もりの状況では、1階天井の解体は出来ませんでしたが、1階のエアコン部の気になるところと連動して、今回のリフォームのキーポイントになりました。後日UPいたします。
既存ベランダ
リフォームプラン
総合的なリフォームを行います。
奥様、ご主人様と共にお話させていただきこのようなプランですすまさせていただきました。
キッチンから奥様の趣味の部屋、洗面脱衣場までの距離を重視し、ご主人のご要望の広いリビングの確保。こんな感じで現場着工いたします。

プラン図


 過去の事例はこちらです。
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宮城県仙台市青葉区虹の丘進捗

 本日から虹の丘Y様邸の現場進捗をUPいたします。


築年数:約22年
構 造 :在来木造
家族構成:6人
工事面積:136㎡
工事期間:3ヶ月
工事金額:1000万
状 態 :現在お住まいの近くに仲介でご購入。売主様の状況で完全な空き家になってからの見積もり依頼でした。内装をすべてきれいにしたい。水廻りも当然全交換。その他ちょっと遊び心が欲しい。といった内容でした。


 見積もりのご依頼をいただいてから、時間を合わせて現場にお伺いしました。奥様のご都合があったので、初回訪問として今回のご相談の内容の聞き取りを行いました。
1、外部工事
  外壁塗装またはサイディング仕上げ。
  駐車場を広くしたい。
  自転車を4台置きたい。
  南面の駐車場からの視線を隠したい。
  門を新しくしたい。
  サンルームを取り付けしたい。
  玄関を交換したい。

2、内部工事
  部屋内のクロスを全部交換したい。
  1F和室(6畳)のフローリングにしたい。
  水廻り器具の交換。
  玄関ホールにコンセント。
  玄関収納が欲しい。
  2階の和室をフローリングにしたい。
  東側洋室にTVアンテナ配線が欲しい。
  1・2階のトイレ床のバリアフリー化
  2階ベランダに物干しブラケット取付。

と、いう感じで奥様よりご要望があり、プランニングを開始いたしました。
次回この内容のプランをお見せいたします。


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